不動産でも大きく得する！それが Ｒeal Ｅstate ダイトク。　記事がお役に立てば幸いです。

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	相続不動産の評価（１）	#相続 #不動産評価	記事内容に疑義を感じたらお気軽にご連絡ください。当社でも再検討します。 記事の性質上、時間の経過とともに法律的評価が異なることはありえます。

Ｑ．相続不動産はどうやって評価するの？

Ａ．目的によって変わります。

　　相続税のための評価なら、相続税の手順に従います。
　　遺産分割の話し合いのための評価なら、現在の市場価値を査定します。


　　１．相続税の手順とは
　　土地： 市街地では「路線価方式」（道路につけられた価格×面積）、
　　　　 　それ以外の地域では「倍率方式」（固定資産税評価額×一定倍率）で計算し
　　建物： 固定資産税評価額（市町村から届く通知書に記載された額）を
　　　 　　そのまま評価額として使います。

　　この考えをもとに、
　　誰が建物を相続するか？　土地の形状はどうか？　等で修正が加わります。

　　相続税の申告は、本人　か　税理士だけしかできません。
　　※　税理士登録していない弁護士は　申告代理人にはなれません。

　　相続税の計算ツールを使って、計算して、具体的内容については税務署で相談すれば
　　必ずしも税理士に頼む必要はありません。

　　相続税の計算は、政府広報サイトに従って　まずは資料を揃えれば簡単に計算できますよ。 　　



　　２．遺産分割の話し合いのための評価とは
　　土地・建物： 不動産業者・不動産鑑定士による査定、公示地価を評価額とします。


　　現在の市場価値を算出することは可能ですが、
　　その価額で実際にすぐ売却できる　ということはほぼ無いと思います。

　　当社でも　相続不動産を買い取るときは
　　算出した市場価額の７割引から３割引で検討します。
　　検討であって購入するわけではありません。それくらい　すぐ売れる保証はないんです。

　　相続不動産によっては、
　　お金を払って引き取ってもらう　ことを検討したほうが得なこともあります。

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